Hausverwaltungssoftware 02

Kaufvertrag - Vertrag zwischen Privatleuten (PDF) [Download]

WISO Hausverwalter 2018 Start [PC Code]

WISO Hausverwalter 365 Start - Modernes Mieter-Management für bis zu 10 Wohnungen (aktuelle Version 2024) | PC Aktivierungscode per Email

WISO Vermieter 2021 - Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2020 | PC Aktivierungscode per Email

WISO Hausverwalter 365 Plus - modernes Mieter-Management für bis zu 25 Wohnungen (Version 2023 | PC Aktivierungscode per Email)

WISO Hausverwalter 2020 Standard - Die Rundum-sorglos-Lösung für kleine Hausverwaltungen und Eigentümer | Standard | PC | PC Aktivierungscode per Email

Untermietvertrag Gewerberäume (PDF) [Download]

Wichtig: Holen Sie sich als potentieller Mieter vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.

§2 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.

§3 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.

§4 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.

§5 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache

Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.

§6 Schilder, Automaten, Markisen

Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.

§7 Schönheitsreparaturen

Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.

§8 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

§9 Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen

§10 Verkehrssicherungspflicht

Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.

§11 Konkurrenzschutz

Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.

§12 Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte

Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.

§13 Übergabe der Mietsache

§14 Haftung des Hauptmieters

Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.

§15 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.

§16 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters

§17 Tierhaltung

§18 Kündigung des Vertrages

§19 Rückgabe der Mietsache

§20 Schriftform

§21 Besondere Vereinbarungen

§22 Salvatorische Klausel

Maßnahme     :    Erforderlich?

AVERY Zweckform 2849e Mietvertrag für Wohnungen (von Rechtsexperten geprüft, regelt alle wichtigen Punkte des Mietverhältnisses inkl. der Schönheitsreparaturen) [Word-Download]

AVERY Zweckform 2231e Landwirtsschaflticher Pachtvertrag (von Rechtsexperten geprüft, berücksichtigt alle relevanten Punkte eines Pachtverhältnisses) [PDF-Download]

WISO Hausverwalter 2020 Start - Modernes Mieter-Management für bis zu 10 Wohnungen | Start | PC | PC Aktivierungscode per Email

WISO Vermieter 2019 | Standard | PC | PC Aktivierungscode per Email

WISO vermieter:Mac 2019 | Standard | Mac | Mac Aktivierungscode per Email

Easy3 - Betriebskostenabrechnung / Nebenkostenabrechnung Software in Excel. DAS ORIGINAL! Alle Jahre, holen Sie sich Ihr Geld zurück!

E A S Y3 - Betriebskostenabrechnung Software:

E³ kann Ihnen, wenn gewünscht, auf monatlicher Basis die Warm- und Kaltmieteingänge kontrollieren, vor Über- oder Unterzahlung der Mieten warnen und direkt daraus die zu erwartende Höhe der Betriebskosten ermitteln. Mit der Übersichtsfunktion haben Sie außerdem eine sehr nützliche Option als Hausverwaltungssoftware zu nutzen. So können Sie Ihre Investitionen monatlich und Objektspezifisch erfassen um somit einen Soforteinblick über den Gewinn- oder Verlust Ihrer Immobilien zu haben.

E³ Nebenkostenabrechnung Software:

Bis zu 4 Immobilien mit bis zu 8 Wohneinheiten und bis zu je 8 Mieterwechseln pro Immobilie verwalten Sie nun problemlos mit E³ in Excel.
Überarbeitet wurde die Eingabemaske der Betriebskosten. Diese ist nun mit dem Kostenschlüssel der Steuererklärung identisch. Ebenso bietet Ihnen E³ die Möglichkeit, die jährlichen Kalt- und Warmmieteingänge, untergliedert nach Geschossebenen zu berechnen. Dadurch wird Ihnen eine unglaubliche Eingabehilfe bei dem Ausfüllen Ihrer Steuererklärung gegeben.
Ferner wurde das Handbuch als Direkthilfe auch in E³ integriert. Fahren Sie jetzt mit der Maus über eine Betriebskostenposition, wird Ihnen sofort eine Hilfe, nützliche Tipps- und Tricks sowie gesetzliche Grundlagen der Heizkostenverordnung angezeigt.
Neu bei E³ sind rechtliche Hinweise zur Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter, anpassbare Zahlungsziele nach § 286 I I I B G B sowie die P D F Exportfunktion der einzelnen Betriebskostenabrechnungen.
Schneller, Leistungsfähiger und einfacher ist die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung nicht Möglich. Denn seit E³ können Sie Ihre Hausverwaltung sowie Ihre Betriebskosten in einer einzigen Software abwickeln.

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