Hausverwaltungssoftware 03

Ausgabenverwaltung

WISO Hausverwalter 2006

WISO Hausverwalter 2014 Professional

Mitwirkende: Buhl Data Service GmbH

WISO Hausverwalter Professional 2011: Alles für Verwaltung und Abrechnung

WISO Hausverwalter 2010 Professional

Untermietvertrag Gewerberäume (PDF) [Download]

Wichtig: Holen Sie sich als potentieller Mieter vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.

§2 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.

§3 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.

§4 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.

§5 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache

Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.

§6 Schilder, Automaten, Markisen

Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.

§7 Schönheitsreparaturen

Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.

§8 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

§9 Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen

§10 Verkehrssicherungspflicht

Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.

§11 Konkurrenzschutz

Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.

§12 Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte

Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.

§13 Übergabe der Mietsache

§14 Haftung des Hauptmieters

Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.

§15 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.

§16 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters

§17 Tierhaltung

§18 Kündigung des Vertrages

§19 Rückgabe der Mietsache

§20 Schriftform

§21 Besondere Vereinbarungen

§22 Salvatorische Klausel

Maßnahme     :    Erforderlich?

Avery Zweckform 2231e Landwirtschaftlicher Pachtvertrag [PDF-Download] (Mac)

Avery Zweckform 2874e Gewerbemietvertrag [Word-Download]

Pachtvertrag Grundstück (PDF) [Download]

Der Pachtvertrag beinhaltet folgende Punkte:

§1 Pachtobjekt und Pachtbeginn

§2 Pachtdauer und Kündigung

§3 Pachtzins und Nebenkosten

§4 Zahlung des Pachtzinses

§5 Zustand des Pachtobjekts, Pfandrecht des Verpächters

§6 Aufrechnung und Zurückzahlung

§7 Nutzung des Pachtobjektes, Unterverpachtung und Tierhaltung

§8 Bauliche Maßnahmen

§9 Instandhaltung des Pachtobjekts

§10 Betreten des Pachtgrundstückes durch den Verpächter

§11 Rückgabe bei Beendigung der Pacht

§12 Weitere Vereinbarungen

Maßnahme     :    Erforderlich?

Avery Zweckform 2233e Mietvertrag möblierte Wohnung [PDF-Download]

WISO Hausverwalter 2019 Standard - Die Rundum-sorglos-Lösung für kleine Hausverwaltungen und Eigentümer [CD-ROM]

AVERY Zweckform 2875e Untermietvertrag (von Rechtsexperten geprüft, ideal für die Untervermietung von Wohnungen und Zimmern) [PDF-Download]

Avery Zweckform 2859e Mietvertrag Haus [PDF-Download]

AVERY Zweckform 2212e Mietvertrag für Garage und Stellplätze (von Rechtsexperten geprüft, ideal zur Vermietung von Garagen und Stellplätzen) [Word-Download]